Architectuur voor nieuwbouw, verbouw en renovatie

We ontwerpen woningen, hoofdkantoren, praktijken, kinderdagverblijven en verbouwingen in het Münsterland en in heel Noordrijn-Westfalen. Van de eerste schets via de bouwaanvraag tot de oplevering op de bouwplaats werken onze teams hand in hand. U hebt één bureau voor het hele project.

Uw project besprekenOmvang van de diensten
Witte maquette van een woonwijk met zadeldakwoningen en bomen

Eén bureau voor het hele project

Goede architectuur begint met luisteren. Eerst brengen we in kaart wat u nodig hebt, wat de kavel toelaat en welk budget realistisch is. Daaruit ontwikkelen we ontwerpen die we met schetsen, maquettes en 3D-visualisaties inzichtelijk maken, zodat u beslissingen kunt nemen voordat ze duur worden.

Staat het ontwerp vast, dan verzorgen we de bouwaanvraag en de gesprekken met de instanties. In het uitvoeringsontwerp werken we het gebouw tot in detail uit en coördineren we de adviseurs. Ons team bouwbegeleiding besteedt de werkzaamheden aan, vraagt offertes op en is tijdens de bouw voor u ter plaatse, tot aan de oplevering en ook daarna.

Omdat ontwerp, uitvoeringsontwerp en bouwbegeleiding bij ons onder één dak zitten, gaat er tussen de fasen geen informatie verloren. Kosten, planning en kwaliteit houden we in de gaten, van de eerste pennenstreek tot de sleuteloverdracht.

Wat we ontwerpen

Omvang van de diensten

We stemmen de omvang af op uw project: losse onderdelen of alles uit één hand.

  • Advies en uitgangspunten

    • Behoefteanalyse: we leggen uw wensen, uw ruimteprogramma en uw budget vast.
    • Locatieanalyse: kavel, omgeving, bestemmingsplan en ontsluiting in beeld.
    • Haalbaarheidsstudie: welke varianten zijn op de kavel realistisch en economisch verantwoord?

  • Ontwerp

    • Schetsen en ontwerpvarianten die we samen met u afwegen
    • 3D-modellen en visualisaties, zodat u ruimtes en gevels in een vroeg stadium kunt beoordelen
    • Materiaal- en kleurconcepten voor gevel en interieur

  • Vergunning

    • Bouwaanvraag met alle benodigde documenten
    • Afstemming met bouwtoezicht, ruimtelijke ordening en andere instanties
    • Verwerken van voorschriften en verzoeken om aanvullende gegevens

  • Uitvoeringsontwerp

    • Werk- en detailtekeningen voor de uitvoering
    • Technische specificaties voor materialen en bouwdelen
    • Coördinatie van het specialistisch advies, bijvoorbeeld constructie en installatietechniek

  • Aanbesteding en gunning

    • Bestekken voor de afzonderlijke vakdisciplines
    • Prijsvergelijking en controle van de offertes
    • Gunningsgesprekken waarin we onze ervaring met vakbedrijven uit de regio inbrengen

  • Bouwbegeleiding

    • Regelmatig overleg op de bouwplaats en coördinatie van de vakdisciplines
    • Bewaking van kwaliteit, planning en kosten
    • Opleveringen, opvolging van gebreken en documentatie

  • Kosten

    • Kostenraming, kostenberekening en kostenbegroting
    • Doorlopende kostenbewaking tijdens de bouw
    • Transparante beoordeling van planwijzigingen

  • Duurzaamheid

    • Energetische beoordeling van het ontwerp met verbetervoorstellen
    • Advies over materialen die lang meegaan en milieuvriendelijk zijn, van houtbouw tot groen dak
    • Ondersteuning bij duurzaamheidscertificeringen zoals DGNB of LEED

Van idee tot oplevering

Zo begeleiden we uw project door alle fasen, en zo zijn onze teams georganiseerd.

  1. Fase 0, team Ontwerp & vergunning

    Haalbaarheidsstudie

    Ruim voor de start van de bouw brengen we de randvoorwaarden en de opgave in kaart, bepalen we de aard en omvang van uw project en vergelijken we verschillende ontwikkelingsmogelijkheden: de basis voor een weloverwogen beslissing.

  2. Fase 1, team Ontwerp & vergunning

    Inventarisatie

    We leren u, uw wensen en de randvoorwaarden van het project kennen, adviseren u over de benodigde diensten en specialistische adviezen en stellen geschikte partners voor.

  3. Fase 2, team Ontwerp & vergunning

    Schetsontwerp

    We ontwikkelen eerste concepten met schetsen en een globale kostenraming, vergelijken de varianten samen met u en dienen zo nodig een principeverzoek in.

  4. Fase 3, team Ontwerp & vergunning

    Definitief ontwerp

    Vormgeving, functie, techniek, economie en ecologie werken we uit met inachtneming van de bouwregelgeving. Tot slot ontvangt u een gedetailleerde kostenberekening.

  5. Fase 4, team Ontwerp & vergunning

    Vergunningsaanvraag

    We stemmen de voorwaarden af met de instanties, stellen alle stukken voor de bouwaanvraag op en dienen de aanvraag ter goedkeuring in.

  6. Fase 5, team Uitvoerings­ontwerp

    Uitvoeringsontwerp

    We werken het ontwerp tot in detail uit, coördineren de ontwerpen van de adviserend ingenieurs en leggen zo de basis voor aanbesteding en bouw.

  7. Fase 6, team Bouwbegeleiding

    Voorbereiding aanbesteding

    Voor uw project stellen we het bestek op, op basis waarvan geselecteerde vakbedrijven hun offertes uitbrengen.

  8. Fase 7, team Bouwbegeleiding

    Aanbesteding en gunning

    We controleren en beoordelen de offertes, maken prijsvergelijkingen, voeren bij particuliere opdrachtgevers gunningsgesprekken en delen onze ervaring met bedrijven uit de regio, zodat u de juiste bedrijven de opdracht geeft.

  9. Fase 8, team Bouwbegeleiding

    Directievoering

    We controleren de uitvoering, bewaken de kwaliteit, letten op planning en kosten, lossen problemen op en regelen de keuringen door de instanties, van de start van de bouw tot de oplevering.

  10. Fase 9, team Bouwbegeleiding

    Nazorg

    Na de oplevering blijven we bereikbaar, bijvoorbeeld voor revisietekeningen of voor deskundig advies als er gebreken optreden.

De fasen 1 tot en met 9 volgen de Duitse honorariumregeling voor architecten en ingenieurs (HOAI). De haalbaarheidsstudie gaat daaraan vooraf als fase 0.

Moderne woning met donkere baksteen, natuursteen en hout achter een natuurlijk beplante tuin

Referentieprojecten

Alle projecten

Veelgestelde vragen over architectuur

Wat kost een architect?

Het honorarium richt zich doorgaans naar de HOAI, de Duitse honorariumregeling voor architecten en ingenieurs. De basis vormen de toerekenbare bouwkosten, de honorariumzone (dus de moeilijkheidsgraad van de opdracht) en de fasen waarvoor u ons inschakelt. De tarieven van de HOAI zijn richtwaarden; het honorarium wordt schriftelijk overeengekomen. Na het eerste gesprek ontvangt u van ons een helder onderbouwde offerte. Meer uitleg vindt u onder Wat kost een architect?.

Heb ik voor mijn bouwproject een architect nodig?

Voor vergunningplichtige bouwprojecten in Noordrijn-Westfalen moeten de stukken voor de bouwaanvraag worden opgesteld en ondertekend door iemand die bevoegd is om bouwaanvragen in te dienen, bijvoorbeeld een architect. Daarnaast loont het bijna altijd om het ontwerp door een architectenbureau te laten maken, omdat ontwerp, kosten en bouwproces dan vanaf het begin in samenhang worden bekeken.

Kan ik u ook voor afzonderlijke fasen inschakelen?

Ja. We stemmen de omvang van de opdracht af op uw project. Sommige opdrachtgevers schakelen ons in voor het ontwerp en de bouwaanvraag, andere voor de bouwbegeleiding van een project dat al ontworpen is. Het voordeligst is het meestal als één bureau het project van begin tot eind begeleidt.

Hoe lang duurt het tot de bouwaanvraag?

Dat hangt af van de omvang van het project, van de kavel en van hoeveel afstemming met instanties en buren nodig is. Na het eerste gesprek geven we u een realistische planning voor ontwerp, vergunning en bouw.

In welke regio bent u actief?

Ons zwaartepunt ligt in de Kreis Borken en het Münsterland, onder meer in Borken, Velen, Heiden, Reken, Gescher, Vreden, Coesfeld en Isselburg. Maar we hebben ook projecten in Düsseldorf, Duisburg en Jülich ontworpen en we werken in heel Noordrijn-Westfalen.

Andere diensten