Wohn- und Geschäftshaus Vreden
Eckbebauung Königstraße / Windmühlenstraße, Vreden
Auf einem schwierig geschnittenen Eckgrundstück an der Einfahrt in die Vredener Innenstadt entstanden zwei Ladenlokale und sieben Wohnungen vom Studio bis zur Vier-Personen-Wohnung.
Ein Grundstück mit Tücken
Bei jedem Projekt gibt es Rahmenbedingungen: finanzielle, bautechnische, planungsrechtliche. In Vreden hatten Bauherr und Büro mit der Stadt von Anfang an einen Partner, der die städtebaulich wichtige Ecke an der Einfahrt zur Innenstadt aufwerten wollte.
Die eigentliche Herausforderung war der Zuschnitt: Das Grundstück ist 30 Meter lang, auf mehr als einem Drittel aber nur knapp 10 Meter breit. Im Erdgeschoss sollten zwei Ladenlokale entstehen, die sich zur Straße öffnen. Die südwestliche Gebäudekante musste aus Brand- und Nachbarschutzgründen als Brandwand ausgebildet werden.
Licht von drei Seiten
Weil der Baukörper nur von drei Seiten belichtet werden kann, haben wir ein großzügiges Treppenhaus mit hintereinanderliegenden geraden Treppenläufen geplant, das über große Fenster im Nordwesten Tageslicht erhält. Es erschließt sieben Wohnungen und bietet einen zusätzlichen Zugang zum ersten Ladenlokal, das sich über zwei Ebenen erstreckt. Der Wohnungsmix reicht vom Studio bis zur Vier-Personen-Wohnung; Wünsche der späteren Käufer wurden früh in die Planung aufgenommen.
Eine klare Kante zur Kreuzung
Eine Lochfassade gliedert den Hauptbaukörper, der nach vier Geschossen in einem Klinkergiebel endet. Zur Windmühlenstraße nehmen vorgehängte Balkone dem schmalen Haus die starke Vertikale; zur Königstraße zeigt es bewusst seine volle Höhe und gibt der Kreuzung eine klare Kante.
Auf Wunsch der Stadt Vreden wurde das Vorhaben über einen Vorhaben- und Erschließungsplan baurechtlich abgesichert. So war die gestalterische Qualität früh festgeschrieben, und der Investor hatte eine verlässliche Grundlage für die Wirtschaftlichkeit. Das Projekt zeigt, wie wichtig es ist, dass alle Beteiligten von Beginn an an einem Strang ziehen.
